Budownictwo senioralne w Polsce - perspektywy
W Polsce niewiele jest inwestycji deweloperskich, których grupą docelową są seniorzy. Większość osiedli przeznaczonych jest dla młodych osób, które dopiero szukają pierwszego mieszkania, ponieważ to właśnie takich klientów jest teraz na rynku najwięcej. Tymczasem społeczeństwo w Polsce starzeje się, osób starszych przybywa i coraz więcej z nich rozgląda się za nowymi, ciekawymi ofertami zakupu mieszkań. Jakie w naszym kraju są perspektywy dla budownictwa senioralnego?
Osób w wieku 65+ przybywa
Z raportów GUS wynika, że każdego roku liczba seniorów się zwiększa. Oznacza to, że stają się oni coraz większą częścią społeczeństwa polskiego i należy zacząć uwzględniać również ich potrzeby. W samym 2018 roku liczba osób, które ukończyły 65 lat, w Polsce wzrosła aż o 212 tysięcy. Wówczas liczba seniorów w Polsce wyniosła 6,7 miliona! Nie ulega wątpliwości, że to coraz mocniejsza grupa nabywcza i wyjście naprzeciw jej oczekiwaniom może zaowocować dużym zyskiem.
Osiedle dla seniorów – czyli?
Dla deweloperów wejście w taką inwestycję nie jest łatwym zadaniem. Należy bowiem spełnić odpowiednie warunki, aby była ona udana. Przede wszystkim muszą oni znaleźć ziemię pod inwestycję. Powinna być ona umiejscowiona nieopodal parków i terenów zielonych, aby seniorzy mogli cieszyć się spokojem i naturą, a jednocześnie w pobliżu powinny znajdować się apteki, przychodnie czy sklepy, aby każdy mieszkaniec osiedla mógł w każdej chwili, bez stresu i samodzielnie zaspokoić swoje pierwsze potrzeby. Nie wszystkie osoby powyżej 65 roku życia są bowiem mobilne – wielu seniorów nie jeździ samochodami, natomiast jazda komunikacją miejską po codzienne zakupy może być uciążliwa i męcząca. A jednak – dostęp do komunikacji miejskiej również musi być dobry, by seniorzy mogli swobodnie podróżować po mieście, w razie potrzeby. Deweloper, poza znalezieniem ziemi, musi również dobrze przemyśleć projekt całego osiedla – windy w każdym budynku, systemy alarmowe, ławki na dziedzińcu i dodatkowe atrakcje, takie jak np. ogólnodostępne stoły szachowe.
Mieszkania dla osób starszych – jak mają wyglądać?
Nieruchomości dostosowane do seniorów również będą nieco inne, niż te dedykowane osobom młodym i rodzinom. Podstawową różnicą będzie tu metraż mieszkania. Dla osób starszych nie powinien być za duży, by codzienne dbanie o lokal nie sprawiało im zbyt dużego problemu. Seniorom mniej zależy na wielkości pomieszczeń, bardziej natomiast na ich funkcjonalności – i to właśnie ona odgrywa główną rolę podczas planowania projektu. Ponad to mniejszy metraż to niższa cena, co również nie pozostaje bez znaczenia dla osób, dla których głównym źródłem utrzymania jest emerytura.
Coraz więcej budownictwa senioralnego w Polsce
Wielu deweloperów dostrzegło potencjał grupy docelowej, jaką są seniorzy, dlatego na rynku pojawiają się nowe inwestycje dedykowane osobom starszym. Jednym z przykładów są wrocławskie Nowe Żerniki – osiedle zbudowane w taki sposób, aby zaspokoić również potrzeby osób po 65 roku życia. Na jego terenie znajduje się m.in. Dom Seniora, a w jego otoczeniu znaleźć można dużo parków i terenów zielonych. Ponadto w ofercie znajdują się mieszkania o różnych metrażach, również tych mniejszych, które doskonale nadadzą się dla seniorów.
Budownictwo senioralne w Polsce stawia dopiero pierwsze kroki, a jednak już wiadomo, że deweloperzy zaczynają poważnie myśleć o tym, by wyjść naprzeciw potrzebom osób powyżej 65 roku życia. Takie osiedla są coraz bardziej potrzebne, natomiast inwestorzy są świadomi tego, że odpowiadanie na potrzeby społeczeństwa to przepis na udane inwestycje.