Czas inwestycji budowlanej

Średni czas inwestycji budowlanej w Polsce wynosi 2 lata. W tym czasie deweloper musi przygotować swoją inwestycję: załatwić formalności, stworzyć projekt, zrealizować go i wykończyć nowy blok. Od czego zależy czas budowy nowej inwestycji i jakie przeszkody mogą opóźnić rozpoczęte prace- o tym poniżej.

budownictwo

Według statystyk z GUS przeciętny czas powstawania bloku mieszkalnego wynosi niecałe 25 miesięcy. Okres ten jest niezmienny od kilku lat i wynika z braku istotnych zmian technologicznych. Obecnie buduje się coraz mniejsze mieszkania (kompaktowe), co jednak nie zmienia czasu ich budowy. W najszybszym czasie powstają nieduże osiedla o popularnym standardzie, najdłużej – małe projekty apartamentowe umiejscawiane w centrach miast. Oczywiście realizacja dużych inwestycji budowlanych w ciągu tych założonych dwóch lat może być dla dewelopera problematyczna, dlatego tego rodzaju osiedla są planowane, a następnie sprzedawane etapami.

Czas budowy inwestycji jest podatny na kilka czynników. Może się on znacznie wydłużyć, jeśli:

  • generalny wykonawca zatrudniony przez dewelopera jest niesolidny i niedoświadczony,

  • jest długa i mroźna zima (czynnik pogodowy),

  • trwają protesty okolicznych mieszkańców’

  • brak pewnego źródła finansowania podczas przedsprzedaży mieszkań,

  • brak zamkniętych kwestii formalnoprawnych,

  • projekt inwestycji budowlanej jest skomplikowany,

  • budowa kondygnacji podziemnych jest bardzo czasochłonna,

  • lokalizacja inwestycji narzuca ograniczenia godzinowe prowadzenia prac, a także wymaga specjalistycznych przygotowań,

  • skala projektu jest duża i wymaga technologicznego zaawansowania oraz wysokiej jakości wykończenia.

Czasami od zakupu gruntu pod osiedle aż do przekazania kluczy mieszkańcom może minąć nawet cztery czy pięć lat. Te czasowe przesunięcia spowodowane są uzyskiwaniem niezbędnych pozwoleń oraz uzgodnień. Harmonogram budowy jest też często powiązany z terminami kolejnych wpłat klientów, które muszą być kontrolowane na każdym etapie powstawania inwestycji. Ponadto im bardziej skomplikowana jest architektura danego budynku, im tworzony obiekt jest wyższy, tym jego budowa trwa dłużej.

Solidna inwestycja wymaga czasu. Jednakże kiedy firma wprowadza na rynek nieruchomości kolejny etap inwestycji, w trakcie powstawania jej fundamentów, to termin oddania kluczy klientom liczony od tej chwili nie może przekroczyć 24 miesięcy. Przyjmuje się zatem, że budowa bloku mieszkalnego ze średnio 70 lokalami zajmuje 18 miesięcy wraz z kolejnymi 6 miesiącami potrzebnymi na przeprowadzenie prac wykończeniowych oraz poprawek.